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装饰公司问题和简单技巧

发表日期:2008年11月9日  作者:装饰公司问题和简单技巧  本页面已被访问 3466 次


 
 
 
 
 

给大家一个好家
装饰公司问题和简单技巧 
 
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编:蓝天白云

     随着生活节奏的加快,越来越多的人不会把时间浪费在一些琐碎的事情上了,譬如家庭装修问题上,以前很多人用马路游击队,问题是:
1、 初期报价虽然要低些,质量以及以后的保修也成问题。其实价格便宜并不等于经济。由于没有质量保证,往往产生安全隐患和质量低劣工程。而受害者还是业主本人。
2、 各个工种之间没有交接,水电工不管瓦工,瓦工不管木工,木工不管油工,有很多问题当时施工时注意一下就可以了,到最后只能返工了,买单的还是业主。
3、 安全也是问题,散工人员身份无登记,怎么谈安全。
现在很多业主选择装修公司,以上问题是解决一些,但也有问题存在如:
1、 在选择公司上就是问题,大公司报价偏高,工程量又多只能找项目经理。然而项目经理就几十个,同一家公司的活有好有坏,也不知哪个项目经理干,即使是你看好的项目经理干您的装饰工程也不一定是看好的那伙工人干,项目经理从南方带工人也就几个人,一个月他就有十几个工地,几个人能干过来吗?大公司的好的项目经理都干别墅、越层,低于几万的活他们也不干。反过来说,利润让公司拿了大部分,到项目经理那差不多就剩成本了,只有两个选择一是偷工减料,二是工程增项。
2、 小公司也是鱼目混珠了,预算高的高,低的低。预算高的结果很显然,一样的价格业主会选择大公司。只能预算偏低和大公司竞争。但好在一般小公司不转包,原因是价位太低、工地少能管理过来、同时也要做大,更要保证质量,要保证质量就要好材料好工人。但是低预算已经捉襟见肘了。有的公司控制不住成本,就开始偷工减料了。所以小公司在业主心里没什么好印象了。
3、 偷工减料采取的方法是:业主材料方面不太了解了就找材料,了解材料的只能工人上找了,业主一般都不太明白施工工艺,工人工钱的差价区别就太大了,比如墙面大白吧,好的工人清工就要9-10元/平方米,低的要3-4元/平方米的,以建筑面积150平方米的房子来说吧,技术好工人要3000-3500元,技术不好的要1000-1400元,区别在于技术好工人要20-30个工时(一人工作一天为一工时),技术不好的工人要7-14工时,一样干活方法不会差那么多工时,因为施工工艺不同所至。再有就是增项问题不管大小公司都有类似的问题,水、电、木工尤其突出。(水、电项目增项3000元应该算是少的了)
4、 有些装修公司的老板也不是非常了解本行业,因为开设装修公司不需要什么太多的投入,把装修当成商品了。多做利润大的设计,利益放在第一位。改变了设计的初衷了,变成了纯商业化的设计。他们的想法是这个行业干不好再改行,工人的好坏也不区分,就知道便宜就好。增加不了收入就降低成本嘛。他都不知道干活的好坏,怎么能把活干好呢?理念都是错的,怎么把公司员工带好?怎么把工程做好?举个例子开饭店连厨师做菜好坏都不知道,能开饭店吗?一句话太不专业了。
我认为业主的想法是
1、 业主要的是服务,选择公司就是为找到更好的装修服务和售后服务
2、 业主要的是放心,包质包量做好当然越省越好,人之常情。价位太低公司可以不做,但公司做了工程,不诚信就是欺骗。可想一个人的一生能装修几套房子,把人生这么大的事情交给我们,就是建立在信任的基础上的才交给你施工的,我们应该让他放心才对。
3、 业主要的是搭档,处处给他意见的好搭档,好的意见好的想法要提,他有不合理的想法时,需要我们以专业的方法给予解释。
4、 业主要的是专业,因为专业才能做出好的工程。
5、 业主要的是细节,因为只有细节才能看出专业来,只有细节做好才叫好设计。
通过上述问题我发现现在缺的人才是讲诚信专业人士
我的方案是我以装修公司方式以专业的角度帮助业主装修
1、 我公司免费量尺,免费设计(所有公司都是那么说的)
2、 我公司预算不同的是材料和人工分开的,而且最不同的是材料业主自己购买(为了保证材料的保真,我公司指定品牌负责提供材料数量清单,1-2次购齐以节约业主时间),人工部分为业主有好的工人也可以,用本公司是也可以,同时也给业主提供人工费用清单。(此时为装修的成本价格,因为材料和人工费用为业主自己支付,以保证价格真正的透明。)这样工程就什么水分都没有了。
3、 我公司派专人管理工地以协调各工种之间交接,同时给予设计指导,施工工艺指导(保证质量)
4、 如有工地有什么需求(如水暖打压实验、卫生间防水闭水实验等)公司会提前3-5天通知业主,以保证业主合理安排时间。
5、 如业主有需求的话,公司提供工程进度相片网上传送,以节约业主时间。
6、 以公司名义做的目的就是为业主提供完善的售后服务,给业主和工人做一个平台,随时保持联系。
7、 收费还没想过了,去除设计师和管理工地、交通费用的成本剩一些就好了。
8、 有装修问题的业主可以要我的QQ向我咨询。(QQ:375394783     电话:13548248353   黄
9、 我公司倡导真正透明的装修服务。
我想知道业主们能接受这种方式吗?希望大家给点意见。(公司以传统模式经营,效益还可以。但我想经营出我的特点来,也给业主多一些选择吧)

 
     
 

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  相关评论:    

发表人:寒玉
发表人邮件:qinghui4939@163.com发表时间:2008-1-17 18:44:00
谢谢蓝天白云朋友的美帖!受益匪浅!

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